Коммерческому рынку недвижимости столицы нужно готовиться к изменениям!

Согласно данным компании NAI Becar третий квартал текущего года может стать самым неблагоприятным для коммерческой недвижимости.  Ведь в столице отмечается уменьшение строительства недвижимости офисного типа. Но за второй квартал текущего года в аренду было сдано 196 000 «квадратов» из общей площади и 111 000 «квадратов» из арендной.

В целом с первого января по первое июня текущего года в эксплуатацию было введено 371 000 «квадратов» общей площади и 234 000 арендной.  Преимущественно интересуются недвижимостью сегмента «А» - 70 процентов, а остальная доля приходится на сегмент «В+». Показатели меньше прошлогодних ровно в два раза, однако, паниковать рано, ведь большую часть недвижимости планируется ввести во втором полугодии текущего года.

Сейчас наблюдается тенденция к изменению назначения коммерческих объектов еще в стадии проекта. Но существует несколько объектов, которые таки будут строиться. К ним относится офисно-деловой центр на 140 000 «квадратов», расположенный на Варшавском шоссе, а также МФК площадью 67 000 «квадратов» с предусмотренным офисным сегментом, который будет занимать 31 000 «квадратов». Также разрешено возведение спортивно-оздоровительного центра, расположенного в Кунцевском районе.

Предполагается, что арендаторы сохранят свои лидирующие позиции до конца текущего года. Во втором квартале большим спросом пользовались офисы сегмента «А» (29.4 процента), далее следует сегмент «В+» (15.6 процентов), потом «В» (9.9 процентов) и замыкает сегмент «С» (8.4 процента). 
Аналитики компании отметили, что сегодня сегмент «В» полностью перешел в рублевый расчет, а вот в сегменте «А» все еще есть недвижимость, которую сдают исключительно за доллары, но в фиксированном рублёвом коридоре.

Сейчас можно среднестатистическая стоимость аренды такова:

• Сегмент «А» - 609 долларов/год за квадратный метр;
• Сегмент «В+» - 370 долларов/год за квадратный метр;
• Сегмент «В» - 269 долларов/года за квадратный метр;
• Сегмент «С» - 206 долларов/год за квадратный метр;

В грядущем году введение новых объектов не предусматривается, что спровоцирует стабилизацию офисного рынка и уменьшение количества свободных объектов.