Где жить в Москве? Самые дорогие, экологичные и студенческие районы города

Хамовники — самый дорогой район

В списке самых дорогих районов Москвы лидируют Арбат, Хамовнический район и Якиманка. Если не брать в расчет элитное жилье, то средняя цена квадратного метра на самой известной улице Москвы немногим не дотягивает до полумиллиона и составляет порядка 440 тысяч рублей. За эти же деньги можно купить студию площадью 40 квадратных метров в Краснодаре.

Стоимость квадратного метра в Хамовниках ниже, чем на Арбате. Она составляет 407 тыс. руб., а квартира площадью 75 кв. м. здесь обойдется в 30 млн руб. Район привлекает покупателей инфраструктурой, богатой историей и разнообразием архитектурных решений. В пределах Хамовников, как и во всем центре столицы, хорошо развита транспортная инфраструктура. В Хамовниках много парков, поэтому экология лучше, нежели в соседних районах.

Поскольку старые округа столицы плотно застроены дореволюционными, сталинскими домами и панельными пятиэтажками, новостроек немного. Рынок первичной недвижимости представлен исключительно классами «бизнес» и «элит».

 

Капотня — наиболее доступный район

 

Наиболее доступные предложения жилья в Москве локализованы в районе Капотни. Квадратный метр обойдется здесь в 120 тысяч рублей, что в семь раз дешевле, чем на Якиманке. Однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м. в Капотне можно купить за 4,5 млн рублей.

Низкий уровень цен на квартиры оправдан — район славится плохой экологией и расположением. Неблагоприятно на окружающую среду района влияет Московский нефтеперерабатывающий завод. Также в пределах этого района совсем нет парков, ближайший находится в соседнем районе Люблино.

До метрополитена жителям приходится добираться на автобусе или личном транспорте по загруженным дорогам, и в этом смысле район мало отличается от Подмосковья.


 

Новая Москва — самый быстрорастущий район
 

После присоединения Новой Москвы к столице, городские власти потратили на развитие территорий 11 трлн рублей. Из них 9,35 трлн использовали для строительства новых объектов инфраструктуры, детских садов, школ, дорог и станций метрополитена. В результате население новой Москвы увеличилось и на сегодняшний день составляет 325 тыс. человек.

Самыми быстрыми темпами развиваются районы, прилегающие к Москве в ее старых границах. В прошлом году здесь открылись две станции метрополитена — Саларьево и Румянцево. Построены бизнес-центры, торговые комплексы, реконструированы Киевское и Калужское шоссе.

Средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек — 100 тысяч рублей, в зависимости от транспортной доступности новостроек. Так, например, в жилом комплексе «Позитив», в 3 км от метро и с удобным выездом на Киевское шоссе, можно купить квартиру от 4 млн. рублей. Это дешевле, нежели средняя цена квартиры в старых районах Москве. В то же время, до центра можно добраться за полчаса на метро.

Чем лучше инфраструктура района, тем выше цены на недвижимость, поэтому покупать квартиру в новой Москве сейчас выгодно — стоимость жилья здесь будет расти.



 

Раменки — студенческий район

 

Самый студенческий район Москвы — Раменки. Это место прочно ассоциируется с МГУ имени Ломоносова, где находятся главные здания Университета и студенческий городок.

Цены на квартиры здесь, правда, по карману не каждому студенту — средняя стоимость квадратного метра плавает на уровне 230 – 250 тысяч рублей, а предложений больше всего в новостройках бизнес-класса. Получается, что однокомнатная квартира площадью 40 кв. м. обойдется в 10 млн. рублей.

Высокий уровень цен определили развитая инфраструктура и хорошая экология. Здесь находятся Ботанический сад МГУ, лесопарк Воробьевы горы, а также парк имени 50-летия Октября.


 

Самый зеленый округ Москвы — Юго-западный
 

За лидерство в рейтинге экологичных районов Москвы спорят одновременно несколько локаций Юго-Западного административного округа. Считается, что воздух чище всего в Коньково, Ясенево, Теплом стане, Северном и Южном Бутово.

Благоприятная экология районов объясняется рельефом Москвы. Юго-запад, особенно Ясенево, выше других локаций Москвы, и загрязняющие вещества здесь быстро разгоняются ветрами. Кроме того, здесь много парков и зеленых насаждений.

Цены за квадратный метр жилья здесь варьируются в пределах 185 000 и 250 000 рублей за квадратный метр.